上海中心城区黄金地段的静安区余姚路上近日出现一幅奇景，此处每天都有上千名中介和购房者挤在永昌大厦门前等待看房。原来，该楼有数十套国资房，目前正挂牌进行转让拍卖中，底价仅2.89万元(人民币，下同)/平方米，比周边相同房源低30%以上。不过，据业内人士表示，起拍底价虽诱人，但拍卖房并非那麽容易买到，且手续也纷繁复杂，往往最终成交价也不便宜。

国资拍卖房是指国有资产管理机构依法对属於国有资产的房产进行公开竞标拍卖。记者从上海联合产权交易所网站了解到，上述合共22套房源为国企控股的浙江某公司所拥有，现在通过杭州产权交易所在上海联合产权交易所挂牌转让，22套整体出售，楼层集中在19层和20层，房型包括70多平方米的一房和110多平方米的两房。

地段极佳共22套房源

物业所处地段极佳，紧邻地铁7号线，周边有长寿路商圈、静安寺商圈、南京西路CBD商务中心，後边还是一片高档夜店、餐厅聚集地，香港影后刘嘉玲也曾在此投资过酒吧。

有购房者看中此处一套总价为320万元的110平米房源，算下来单价每平米只要2.9万元，比周边同面积房源便宜120万左右。中介人员也称该地段房价一般都在4-5万元之间，现时出现如此便宜的房源，客户纷纷要求看房。

过多的看客者使在永昌大厦内居住的居民们不堪其扰。据一名居住在该楼的住户告诉记者，现在一天下来有超过1,000人来此看房，上上下下来回坐电梯，楼内电梯不堪重负彻底「罢工」，但刚修好，眼见又一大波人涌来。还有居民诉苦，有些中介因拿不到拍卖房的钥匙，竟然敲楼内相同房型住户房门要求带人进屋看房，令正常生活严重受到骚扰。

手续繁复成交价料不平

目前，该物业为维持居民正常生活，已经阻止看房者进入，并在底楼大厅前设置铁栏杆，并由居民志愿者把守，只让入该幢楼的住户入内。

尽管均价低於市价1-2万元的房价吸引了不少准买家，但据业内人士表示，要买到国资拍卖房并不那麽容易。购房者不仅要交纳拍卖保证金，还要按成交价的2%支付拍卖手续费，如果物业有拖欠水电等费用，也都要由买家承担。

记者从中介处得知，虽然物业底价低於3万，但这仅为国企进行资产清理时的物业评估价，实际成交价会高於此。同时更不排除一旦参与拍卖的人多了，价格便会被抬的很高甚至可能超过市价。

另外，购买此类物业的流程也比较繁琐，一般看中後先支付10万元保证金，然後领取拍卖确认书参加拍卖，之後再办理审税或贷款，一套程序都走完後才可过户拿房。