一、仓库拆迁补偿价格是多少?
1、仓库拆迁补偿价格可能为几十万元到几百万元不等,具体的补偿金额,为以下补偿项目相加:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2、被征收人搬迁后,房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。
房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿,拆迁方需要采取什么形式进行安置?
1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿,拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。
(1)异地安置
由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置
开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
2、产权调换被拆迁人需要注意的问题
(1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积,而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计,因此在拆一还一之后面积就缩水了。
(2)房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主,房屋面积较小,容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话,那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。
(3)房屋产权年限缩短。众所周知,城郊和农村的宅基地是无限期使用的,而经济适用房和商品房是有产权年限的。
(4)区位价值降低。产权调换房如果是异地安置,一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。
(5)生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下,原本水暖住自理免费的模式将发生变化,水费暖气费物业费样样收,被拆迁群体的生活成本大幅提高。
三、拆迁房子地皮有另外补偿的吗?
1、拆迁房子地皮一般没有另外的补偿。
土地补偿一般不会进行单独考虑,会在房价中进行一并考虑或者进行面积置换或者货币补偿。当然地皮是否有额外的补偿,需要由拆迁方、被拆迁方协商后确定。
2、国有土地上的商品房进行拆迁安置,相关土地补偿一般不会进行单独考虑。
会在房价中进行一并考虑或者进行面积置换或者货币补偿,相关划拨土地的补偿,相对于商品房的补偿较低,农村的房屋拆迁需要根据当地公布拆迁安置政策。
3、行动建议:
(1)注意保存相关土地使用权证书,存在不同的产权比例,需要提前和其他产权人进行沟通,做好相关拆迁安置共同工作
(2)注意政府部门相关拆迁安置协议的公示,积极参加村集体相关意见征求会议,提出自己的建议
(3进行公示后,相关建设不要随意赠与,容易被认为违章建筑,造成不必要的财产损失。
不管拆迁的是仓库,还是其他类型的房屋,拆迁方都需要履行支付拆迁补偿金的义务。拆迁不同类型的房屋,需要支付的补偿金可能会存在差异,至于仓库拆迁补偿价格是多少,需要结合拆迁补偿标准确定。若是补偿标准中没有明确的规定,那么需要采取协商的方式,确定最终的补偿金额。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。
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