契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。

1、期房契税是在在办理房产证的时候交。

2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

3、没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。

4、在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

二手房交易要交契税吗

都要。买方需要交纳的税费：1．契税：成交价或评估价（高者）1．5％

（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。2．交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3．交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

《契税暂行条例细则》第十一条，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。