（1）明确未来版税的支付依据。购房者在购买时应询问水、电、暖价格是否商业化。有的开发商会采取相应的补救措施，有的费用可以按照土建价格支付。

（2）所选项目是否配备。一般来说，非住宅项目不会被迫支持幼儿园、学校、医疗机构和相应的养老服务。（3）商住区优先。现在很多商住项目在设计初期都要考虑商住区之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计了商住区两个区域。

商品房和住宅有哪些优势？（1）不限购。商住房最大的优势就是不限购，无论在北京还是通州，商住房都不是首套房！

（2）小区域。小商住公寓一般面积不大，大多在40-70平方米左右，非常适合年轻人居住或投资。

（3）它可以是商务或住宅。商住楼由于其独特的区位和户型，可以自己居住或经商，这也非常适合对办公成本要求较低的企业。（4）高机动性。由于商住公寓区位独特，基本处于金融和城市综合体。另外，它们体积小，投资性强，对业主来说非常灵活，租售非常方便。

商品房和住宅的缺点是什么？

（1）商品房和住宅一般不能结算。一般说来，商住房不能搬进户口，也就是说，即使周边有较好的教育资源，孩子也不能因为户口而搬进附近的学校。这无形中给业主的生活、学习带来了不便。

（2）“商住”住房生活成本高。商住楼的水、电、物业费都是商业标准，远远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅楼。也就是说，购房者要承担更高的生活成本。（三）商品房和住宅的安全问题也令人担忧。商住两用住房是商住两用的混合体，可以称为“商住两用”。事实上，这给双方都带来了很多麻烦。在业主论坛上，不少业主发帖反映商户严重扰民，有的反映商户营业时间深夜结束等。