【二手房屋买卖合同书】对于房屋买卖合同的效力区分情况如何处理

1、其他共有权人对共有权人的转让行为予以追认的，部分共有擅自签订房屋买卖合同有效;

2、其他共有权人对共有权人的转让行为不予以追认的，则应区分买受人是否为善意来判断房屋买卖合同的效力。判断买受人是否为善意第三人的标准，一般是注意二点：第一，买受人签订合同是否尽到充分的注意义务。在签订房地产买卖合同的过程中，买受人负有依据房屋权属证明审查房屋所有权状态的义务。在房屋所有权证登记在出卖人与他人共有的情况下，买受人仍与其签订房屋买卖合同，不能视为善意。第二，买受人对付的对价是否合理。

对于买受人是善意的，应从保护善意第三人权益、维护交易安全的角度，认定出卖人与买受人签订的房屋买卖合同为有效。出卖人或其他共有人不得以未经其他共有人同意为，主张房屋买卖合同无效，其他共有人可以要求出卖人承担相应的损害赔偿责任。

如果买受人是恶意的，与出卖人串通损害其他共有人利益，则双方的房屋买卖合同应认定为无效，不论是否办理过登记。

需要注意的是，经济适用房、商品房、集资房等房屋由于转让受限，不能适用上述规