房子不到两年交易时如何征税：

1、测绘费1、36元／平方，买方负责；

2、评估费0．5％买方负责（评估金额，允许浮动）；

3、契税评估金额首次在90平方米以内％、90平～142平方米．5％超过142平或非首次3平％，买方支付；

4、所得税按全额1％，由卖方承担；

5、交易费6／平方，双方承担；

6、工本80元，买方承担；（工本印花税5元）买方承担；

7、营业税5、6％卖方缴纳。

房子不够两年有多少税

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8％。卖方需要缴纳个人所得税1％和增值税5．5％。买方需要缴纳契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。