办理房产证费用:2em>房屋拆迁安置协议纠纷案简介：李某是某村村民。2006年，李某所在的村委会进行了拆迁安置。2006年5月，李某与村委会签订房屋拆迁安置协议，约定李某自行拆除房屋，村委会给他一套商品房，村委会办理房产证，费用由李某承担，逾期的房屋将被处以房产证罚款。协议签订后，李先生将房屋交给村委会拆除，但村委会尚未将已竣工的商品房交给李先生。2012年10月，李先生办理了委托手续，委托代理人向法院提起诉讼，要求村委会交付商品房，并支付逾期申请房产证的违约金。

案例分析：

李某与村委会签订的房屋拆迁安置协议是双方的真实意思表示，合法有效。庭审中，被告人辩称，李某提及的房屋拆迁安置协议未经全体村民会议和村民会议通过，违反了《村民组织法》，需要确认合同无效。至于原告要求的违约金，由于原告办理的房产证和土地使用权证是集体办理的，现在所有村民都没有办理房产证和土地使用权证，村委会不应承担违约金。庭审中，除提供拆迁补偿协议原件外，村张书记和村委会李副书记当庭作证。当时，协议是村民代表大会讨论决定的，被告没有提供任何证据证明自己的主张。判决结果：第一被告村委会向原告交付了一套商品房，第二被告驳回了原告的其他诉讼请求，《最高人民法院民事证据若干规定》第二条。