在租赁期限之内，房东不得擅自调整租金。

倘若房东蓄意挑剔，违反了租赁双方严格遵守的协议内容，那么承租方有权利依据租赁协议约定的租金标准，继续与房东保持租赁契约关系，同时也有权力终止租赁合同，并请求房东承担相应的损失赔偿责任。

当租赁合同有效期满后再行签署合同时，倘若业主仍试图提高租金，那么租赁方可自由选择是否愿意与业主续签租赁协议。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。