监护人以被监护人名义与抵押权人订立抵押合同，即便该行为损害了被监护人利益，该抵押合同若无其他效力瑕疵，应认定有效。如对于被监护人遭受的损失，应由其监护人进行赔偿。被监护人不得以损害其利益为由否认抵押效力。

一、监护人应当履行哪些职责

（一）保护被监护人的人身权益。即监护人应当保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的日常生活，保护被监护人的人身权益不受侵犯，对未成年的被监护人进行管教。

（二）保护被监护人的财产及其他合法权益。对被监护人的合法财产应当妥善保管，对被监护人的合法收入依法加以保护。非为被监护人的利益，监护人不得利用或处分其财产。

（三）代理被监护人参加民事活动和民事诉讼活动。监护人是被监护人的法定代理人，代理被监护人行使民事权利，履行民事义务。当被监护人的合法权益受到侵害时，监护人有权代理被监护人提起民事诉讼。当被监护人造成他人损害时，监护人承担民事责任。监护人的监护权受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵犯被监护人的合法权益，应当承担相应的法律责任。

二、监护人签的三方合同有效吗

监护人签的三方合同有效。法定监护人替被监护人签订的合同合法有效，这是因为被监护人或者是未满十八岁，或者因病等因素。不具备或不能行使民事权利的，那么监护人可替代被监护人行使民事权利，包括签订合同。

监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。违反此规定的，法定监护人签订的房屋买卖合同无效。

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

三、父母能处置未成年子女名下的房产吗

父母作为未成年人的监护人，一般不能以未成年子女的名义处置财产。但为了维护被监护人的利益，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。