一、没有房产证的房子要如何买卖?

你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)如果可以,怎么办,有没有费用。

没有贷款,上面1点也都可以,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司销售的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)

如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。

二、没有房产证的房子是什么样的房子?

对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:

利用集体所有土地开发的项目未经立项批准或私自变更立项的项目

未取得规划审批的项目私自变更规划的项目

私自改变土地用途的项目土地产权存在纠纷没有销售许可证又无产权证的房屋未经验收或验收不合格的房屋土地或房屋未解除抵押开发商未交纳相关税费的土地、房屋被有关部门司法查封

三、房屋没有产权证有哪些危害?

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。