租的房子地漏漏水造成楼下的损失谁来负要分情况看待：

1、房屋装修造成漏水，影响楼下，造成损失由房东负责；

2、房客发现水管老化，房东未及时更换，造成楼下损失的，视房东为主要责任，房客为次要责任；

3、房客因忘记关水管或使用不当造成楼下漏水损失的，由房客承担全部责任。

地漏漏水物业管吗

通常情况下，地漏漏水不属于物业管的，根据《物业服务合同》相关规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，家中地漏漏水不属于物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。如果地漏漏水是在商品住宅的保修期限内发生的，可以找开发商或者装修公司要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。