1、根据我国相关法律法规，如果房屋抵押给银行，在抵押登记解除前或未经银行同意，房屋不能办理过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：

（一）土地使用证不动产所有权；

（二）买卖、交换、赠与合同；

（三）继承、遗赠材料；

（四）分立、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。

依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。第六十六条自然人、法人或者其他组织为保证债权的实现，依法以不动产设立抵押的，当事人可以持不动产权属证书、抵押合同、抵押合同共同申请抵押登记，主债权合同及其他必要材料。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。第二，房地产抵押需要具备哪些条件？（1）对借款人的按揭贷款要求：

借款人首先，如果中国内地年满18周岁，且居民合法有效身份不超过65周岁，具有完全民事责任，且无重大违法行为记录。

良好的个人信用，稳定的工作，或稳定的收入来源，可以证明，以确保充分偿还能力。此外，业主或其他人共同拥有的财产可以作为抵押物，并符合抵押条件。（2）房地产抵押贷款条件对住房的要求：

1。满足抵押要求很重要：必须是商品房、可以入市的房地产、小产权房、农民住房、舒适住房、福利住房、自建住房都不在本清单之列。本次登记无其他抵押；房屋生活不纳入城市拆迁规划。