与开发人员之间商社合同发生纠纷时，必须先协商。根据合同的条款以及国家行政法规正确理解和解释合同的目的，以达到和解。第二，消费者协会的调停，商社合同是消费合同，各地的消费者协会也承担着这样的纠纷的调停功能。第三，仲裁或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一审终结，对双方有约束力。诉讼必须首先确定管辖法院。商社合同纠纷应由合同履行地或被告地址法院管辖。另外，需要明确的被告，是代理销售还是直接销售，必须找到合同的对象。最后，需要注意的是，你或律师必须找到合适的请求权基础，根据这个请求权制定诉讼状。这是决定诉讼请求能否支持的重要因素。

如何避免商品房合同纠纷

买房前要先看开发商的“五证”、“两本书”，这是法律对卖房人的基本要求。认真交定金。在支付首付款前，应当在合同条款特别是商品房认购书中明确确定定金结算的充分必要条件；签订商品房认购书前，要求开发商提供商品房买卖合同文本。购买商品房，应当约定开发商擅自将商品房出售给他人的补偿条件；充分了解开发商的广告，注意防止广告误导。

《民事诉讼法》第三条、第一百一十九条