土地使用权上房屋归谁

土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》规定：土地所有权归国家和集体所有。房屋所有权是，没期限，房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

70年土地使用权

土地是国家的，有使用期限。但房屋所有权是，只要买了房，房子就是你的。需注意的是：产权年限从开发商拿地算起。从开发商拿地到建设，再到业主入住，时间至少需两、三年的时间。而一般情况下，买家到手后，产权就会缩水。

允许延长土地使用权期限

如果房屋到期，可由业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价之差。至于再次申请的期限，不超30年。若是国家收回土地和建筑物，会对业主进行补偿。类似拆迁安置的方法。

1、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2、土地使用权和房屋所有权有啥区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

大家都知道土地使用证是归国家所有的，个人只有土地使用权。商用房和自用房都是有一定的产权期限的，如果到了产权期限是可以进行续签的，但是需要进行缴纳一定的出让金，具体需要缴纳多少是根据房子的金额决定的，不懂得可以电话咨询土地局