未签订物业合同不可以拒交物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
一、欠物业费多少能起诉
物业费是物业公司依据物业服务合同为业主提供物业管理服务,业主依据物业服务合同应当付出的费用。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。哪怕业主拖欠物业1元的物业费,物业也是可以随时提起诉讼的。但是,在实践中,物业不会因为业主拖欠物业费就立即对业主提起诉讼,通常会先催交,通知业主限期内缴纳,如果业主没有在合理的期限内缴纳,物业才会考虑通过诉讼收取物业费。如果物业合同订立订立了违约金以及违约金的计算方式,那么物业可按照约定向业主主张逾期缴纳物业费的违约金。
二、家中被盗可以拒交物业费吗
家中被盗不可以拒交物业费。物业公司如果每天安排保安人员对小区进行看守和巡逻,并安装部分摄像头,可视为已尽到了合理范围内的安全保障义务,且物业公司也按照约定为小区提供了物业服务,作为小区的业主,已享受到了物业公司提供服务所带来的便利,理应承担交纳物业管理费的义务。
三、房子漏水可以不交物业费吗
房子漏水物业不管,业主对物业服务不满意而拒交物业费,实际上是以侵权来维权,这样做是错误的。
业主发现物业服务有问题,可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门反映,还不行的话可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。拒交物业费,本身就是违约行为。
物业公司因为收不齐物业费而导致服务下降,会陷入恶性循环,这样看似是业主为自己维权,实际上则侵害到其他业主的合法权益。因此,业主不能因为对物业不满意而随意拒交物业费。
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