一、如何避免房产税逃税行为

1、对机构持有住宅房产的，视同家庭征税，只是没有免税面积或套数。或者统一征收每年5%的房产税。或者出台规定禁止机构以后购买居民住宅。这一条是为防范个人通过成立机构组织购房来避税。

2、楼盘开盘超过一年未销售的部分，向开发商征收每年10%的房产税。这一条是为防止开发商通过捂盘或私下与炒房客勾结延缓办理购房手续来避税。

3、避免不结婚或假离婚逃税：

(1)计税家庭的含义：成年人、配偶、未成年子女、名下没有房产的成年子女。名下有房产的成年子女单独作为一个计税家庭。

(2)如果按套数征税，家庭成员为一人的要比家庭成员为2人或以上的，基数要减少一套。比如一般规定家庭两套房免税，单人家庭就只有一套免税。

(3)如果按面积征税，则家庭免税面积=家庭成员*人均免税面积。人均免税面积由当地政府自行制定。家庭成员只有夫妻两人的，按三口人免税;家庭成员在两人以上的，按实际人数免税;家庭成员为未婚单身一人的，按1.5人免税;家庭成员为离异单身一人的，按1.5人免税，有子女的离异单身日后又复婚的，要补缴因按1.5人(本应只按1人)免税而导致少交的税款，并加收利息。家庭成员为丧偶单身一人的，按2个人免税。出于人道主义考虑，计税家庭确立后，因子女夭折或丧偶的，不减少免征人数。

4、如何避免借用他人身份购房逃税

(1)所有房屋买卖手续必须由本人亲自办理，不得代办。

(2)法院不受理借款占房款比例在50%以上的购房所发生的纠纷案件，事实上，没有人会出借给他人大部分房款购房的。

(3)经查明借用他人身份购房逃税的，以逃税罪论处，对借用人处以逃税额十倍的罚款，并计算滞纳金，对出借身份人惩处一定的罚款;

(4)对举报借用他人身份购房逃税的，经查实处理后，按照逃税额的一倍奖励举报人。

5、如何避免虚假交易逃税：

(1)计税基数以房产购置原值或评估值为准，不以二手成交价为准;

(2)开发商以虚假低价销售而导致房主购置原值不真实的，对开发商以逃税罪论处，并更正已售房产的原值，追缴房主因此而少交的税款和滞纳金。

二、房产税的征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2.产权出典的，由承典人纳税;

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。