租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

一、租房合同是不是契约

租房合同是契约。租房合同代表了租房双方的真实意愿，签订后必须遵守契约精神。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。根据相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租赁合同怎么签合同

签订房屋租赁合同的，分5个步骤。例如：1、合同要写明双方当事人的情况；2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房；3、合同要注明租房用途；4、合同要写明租赁期限；5、合同应约定是否同意转租。

三、签租房合同要注意什么事项

签租房合同要注意事项：

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则；

2、住房具体情况住房的具体位置；

3、住房用途；

4、租赁期限；

5、房租及支付方式住房租金；

6、住房修缮责任出租人；

7、违约合同的变更和终止；

8、违约责任。当事人在签订房屋租赁合同时，最好先了解清楚有哪些需要注意的事项，这样签订的合同才能对其利益做出保护，否则即使签订了租房合同，也是会对其利益造成损害的。而按照租房行业的惯例，在进行房屋租赁的时候需要承租人支付一定的租房押金，通常是支付一个月房租作为押金。