通常只能通过协商解决。只要没有签订合同,就不构成违约,但需要收据,通常可以退款。1、首付是购房时的第一笔预付款。一般来说,金额应该在总房价的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后,应立即退还首付款或冲抵房价;2、购房人原则上应在支付首付款后立即签订购房合同,但如果要求中途退房,开发商有权扣除购房人的部分违约金,因为购房人支付首付款时已形成房屋买卖行为。
没有购房合同一般不能办理房产证。房产证办理需要提交的材料包括:房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。
《中华人民共和国民法典》第五百四十七条(从属权之取得)债权人让与债权者,受让人取得与债权有关之从属权,但从属权专属于债权人本人者,不在此限。受让人取得从属权,不因从属权未办理转移登记或者未转移占有而受影响。
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