土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

一、房屋土地使用年限的相关规定

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。

教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限到期怎么办

（一）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。