第一，合法原则。房屋在日常生产、生活中有十分重要的地位。无论是公民、法人和其他社会组织，其合法的房屋产权都受法律的保护。人民法院审理房地产案件，首先要审查当事人取得房地产是否合乎政策和法律，是否拥有取得该房屋的各种证明文件。凡合法取得的财产，人民法院一律予以保护。

第二，尊重历史，实事求是的原则。有的房地产案件，涉及年代久远，情况相当复杂。对这类案件的审理，应本着尊重历史事实，注重现实，从维护社会稳定的大局出发，实事求是地予以处理。对于历史上的遗留问题，政策法律有规定的，依照政策法律规定办理，政策法律没有规定或规定不够明确的，依照法律的基本原则和地方政府的行政法规、规章，结合案件的实际，公平合理地妥善解决。

第三，保护合法权益，制裁违法行为的原则。在确认房屋产权时，对那些依法履行合法手续建造的房屋和取得的房屋，应依法确认，切实保护其合法权益；对那些未履行合法批准手续，私搭乱盖的违章建筑，或非产权人在合法使用他人房屋期间对所使用的房屋未经产权人同意进行改、扩建的以及非法取得房屋的，均应在保护产权人合法权益的前提下，依法制裁违法者。

第四，权利义务相一致的原则。在房屋产权案件中，当事人对新建、改扩建或购买的房屋在产权归属和共有份额上发生纠纷的，应根据当事人对该房屋投资、投劳情况，按照享受权利与承担义务相一致的原则妥善处理。

一、买二手房要什么条件

1、房屋已取得房屋权证

《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。房屋权证作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得房屋权证。

2、合同当事人必须符合主体资格

依民法典规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

3、房屋已经共有人同意出售

根据民法典的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

4、房屋未设立抵押权

根据民法典和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

5、买卖双方应当表意真实

房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。