房屋买卖合同解除的法定条件有：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；

2、开发商将已售房屋私自抵押；

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的；

8、出现不可抗力致使合同无法履行的；

9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

一、法律上在什么情形下可以退房

1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

二、购房者能退房的情形有哪些

如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：

(一)不可抗力原因；

(二)卖方明示违约；

(三)先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；

(四)开发商一房二卖；

(五)开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；

(六)房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；

(七)面积误差比超过3%；

(八)过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；

(九)过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。