房产市场的“寒冬”或许正在走来本报摄影记者/任玉明

“今年冬天比较冷。”北京华远集团总裁任志强在刚刚结束的中国住交会上这样开始了他的演讲。几乎在同一时间，远在千里的杭州主城区房产交易遭遇了任志强所说的“寒流”袭击——一周仅仅预订了35套，即每天仅预订5套，而此前一周的预订套数为368套，由此创下了杭州主城区房产市场今年以来的历史最低“温度”。

11日，人民银行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》），明确第二套房认定终以家庭为单位。第2天（即12日），杭州楼市预订量为1套，几乎颗粒无收；13日仅为3套。

据公开资料，上周（即12月9日～12月15日），虽然杭州楼市的商品房成交量下滑不甚明显，但是预订房源却出现剧烈萎缩。这一周，预订房源为35套，较此前一周的368套大幅减少；销售房源800套，相对此前一周的861套数量略有回落。其中，商品房成交430套，较此前一周的541套减少了121套。而商品房成交均价为13393元/平方米，较此前一周（13709元/平方米）小幅回落。

截至发稿时间，《第一财经日报》查询杭州市房产管理局官方网站透明售房网发现，在“今日杭州市区商品房交易信息（含经济适用房）”一栏中，商品房预订仅为3套，交易面积为333.85平方米。另外，在“今日成交”一栏中，14个楼盘中有12个楼盘的预订套数为0。

长期研究长三角楼市发展的DTZ戴德梁行综合住宅服务中国华东区董事胡港文告诉记者，各项政策陆续推出，加速了楼市观望气氛的形成，并使其逐渐变得浓厚，买卖隔阂进一步加深，部分楼盘出现没有预订亦属正常。不过，基于长三角良好的经济基础，农历春节过后，随着政策不断被市场消化，楼市或将重现复苏景象。

王旭飞是*ST广厦（600052.SH）旗下超级大盘广厦天都城的项目公司副总经理，他预言，接下来，杭州部分楼盘将出现“冰火两重天”的境遇，部分楼盘的销售或将陷入滞销，与此同时，大批新盘将放弃“捂盘”，集体上市交易。

据统计，新年临近，杭州大约有30个楼盘开盘推出5000余套新房源，仅在昨天（12月16日），城西一个知名大盘的二期新盘房源就有540余套上市。

“和今年前几个月的集体捂盘形成明显反差的是，这段时间，许多开发商一反常态，开始集体开盘。”当问及“二套房新限令”对于一手新盘的销售影响，浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧说：“原因有许多，比如《补充通知》突如其来，有的开发商就担忧宏观政策的诸多不确定性，希望趁早出货套现离场；有的是年底在忙于销售回款，为明年的发展储备足够的‘子弹’，再战地产江湖。”