针对返租型商铺这一议题，本人诚挚地建议阁下尽量规避此类物业的投资选择。所谓的“返租商铺”，实质上乃是房地产开发企业在成功向业主销售物业之后，引进第三方经营管理团队或者自行开展商铺运营工作，并承诺以每年4％至12％的比率向业主支付返租收益作为回报。尽管无可否认的是，对于部分投资者来说，这种模式或许具有极大的诱惑力，但市场环境中存在着众多难以预料的变数，投资者需要承受较高的潜在风险，同时其实际所能获得的回报率也未必能够达到预期水平。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。