定金是不可以退的，所签订的合同中的订金，只有订金合同才算作是预付款项，在合同不成功的时候才可以返还，在签订订车合同的时候必须要注意这个订金的订字。

一、购房订金和定金的区别

购房订金和定金的具体区别如下：

1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；

2、未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。

3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

二、订金和退定金哪个划算

定金不能退，订金可以退。

定金指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。

一、书写订金合同应包含以下主要内容：

1、当事人的姓名或者名称身份证号码和住所；

2、合同标的情况（产权、面积、单价）；

3、订金的数额；

4、交付订金的期限和方式；

5、正式签订合同的期限与方式；

6、其它注意事项；

7、当事人落款及日期等。

二、购房订金合同模板

甲方（卖方）：__________________身份证号码：________________________住所：________________________

甲方代理人：________________________ 身份证号码：________________________

乙方（预购方）：__________________ 身份证号码：________________________住所：________________________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《____________》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。

第一条 乙方预购《 ______ 》（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证____________（号：______________________________），土地证：________________________，并经测绘机构实测，该房屋建筑面积为 ______平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积单价为币______元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为币大写：______整，乙方采取______方式。签订正式合同时首付款______万，尾款______万元于签订正式房屋购买合同后______个月内付清。

第三条 乙方同意签订本合同时，支付订金人民币 _________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房合同的担保，签订商品房合同后，乙方支付的订金转为房价款。

第四条 甲、乙双方商定，预订期为_________ 天，甲乙双方于___ 年_____ 月 ______号前到富鑫房产签订《商品房合同》。

第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房合同的附件。

注明：

1、该房为__________房。

2、卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法并配合过户。

3、卖方必需保证交易的房产（财产）无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。

4、双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由（______方）承担。

5、如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。

第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房合同的，必须返还已收取的订金；并且赔偿双方所交的费。乙方拒绝签订商品房合同的，无权要求甲方返还已收取的订金，并且无权要求好人房产退还已收取的费。

第七条 本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。

其他约定：_______________________________________________________________________________________________

甲方：________________________（签章） 乙方：________________________（签章）

甲方代理人：________________________

见证方：________________________（签章）

见证方经办人：________________________（签章）

日期：_______________

综上所述，订金合同的内容包括双方当事人的信息、合同标的情况、订金的数额、交付订金的期限和方式、正式签订合同的期限和方式、其它注意事项、当事人落款及日期。