退房协议中必须要包括以下几方面的内容：

1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称，开发商的名字一定要是完整的，购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替，以免后期无法认定。

2、退房协议的条款约定应当一次性将双方的权利义务约定清楚，一般来说没有统一格式，需要双方协调来确定。

3、关于违约责任的情形和违约偿付标准规定清楚，避免产生纠纷。

4、退房协议中，关于退房时间以及不按时退房违约处罚要有明确约定。

5、退房协议涉及的双方当事人要签字确定，注意签字必须手写，不能打印。

一、退房协议的注意事项主要如下

1、约定索要违约金及相关税费如果是由于开发商违约导致的退房，双方在此前的购房合同中约定的相关的赔偿标准，那么开发商则需要按约定赔偿。赔偿金除了房屋的全价款以及相应利息以外，还包括业主前期支付的相关费用，比如种种税款、手续费等，这些都是消费者由于购房而产生的经济损失，则开发商负责赔偿。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

3、明确约定补偿条件如果符合购房合同中约定的退房条件，建议先和开发商协调。如果开发商提出的补偿条件可以接受，那么就可以进行后续的赔偿，但如果协调不成的，可以选择诉讼或仲裁。如果购房者在提出退房要求的时候，已经居住了一段时间，在居住期间产生的折旧费、水、电、气、物业费等相关费用要由业主自行承担。如果是在退房过程中，责任方为开发商，购房者可以不对房屋折旧进行补偿，但如果是购房者的责任导致的退房，开发商则可以不对装修费等进行赔偿，这一点大家在提出退房申请时要有明确了解。开发商违约的退房协议书的内容的撰写的注意事项包括明确约定补偿条件，明确约定首付、月供利息都可获赔，约定索要违约金及相关税费，在退房款方面，采用一次性付款，如果符合购房合同中约定的退房条件，建议先和开发商协调。