无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效,由其法定代理人代理实施民事行为。限制行为能力人签订的房屋买卖合同需要由其法定代理人代为签订或取得法定代理人的同意,否则合同无效。欺诈行为也会导致房屋买卖合同无效。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。

根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。

因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。

无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人；

（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。

没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人；

（三）一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。

指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息。

法定代理人代理无民事行为能力人签订的房屋买卖合同是否有效？

根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所订立的合同，需要经过法定代理人追认或者无民事行为能力人订立合同后经其法定代理人追认后才能生效。但是，纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，不必经法定代理人追认。

因此，对于法定代理人代理无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，需要查看合同是否属于纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。如果是，则不需要经过法定代理人追认，合同即有效。反之，如果合同不符合上述条件，则需要经过法定代理人追认后才能生效。

需要注意的是，法定代理人代理无民事行为能力人订立合同后，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人实施民事法律行为，经法定代理人追认或者无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其法定代理人承认的，该民事法律行为有效；但是，纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，不必经法定代理人追认。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同需要由其法定代理人代理实施民事行为，否则买卖合同无效。无民事行为能力人一般指未满十岁的儿童、精神病人，限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人。对于法定代理人代理无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，需要查看合同是否属于纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。如果是，则不需要经过法定代理人追认，合同即有效。反之，如果合同不符合上述条件，则需要经过法定代理人追认后才能生效。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。