1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

3、买期房要约定条件和时限。

4、签约时要注意房屋质量问题。

5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

6、注意合同文本中补充协议的内容。

7、注意约定违约责任。

一、开发商破产了买的期房该怎么办

开发商破产了买的期房，需要结合具体情况分析：

1、开发商破产时房屋已竣工，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的；

2、如果房屋没有建造完毕，开发商属于没有完成合同约定的事项，这个时候该向开发商要求赔偿并退还房款了。

二、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在其他地区称为买楼花，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

三、房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、《建设工程施工许可证》；

5、《商品房销售（预售）许可证》。

四、期房买卖的注意事项是什么

仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。

首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。

重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。

一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。