团购款不算购房款合法吗？

这取决于房地产。各楼盘的优惠活动各不相同，但基本团购费不计入购房款。

房屋买卖协议的首付款和定金。因此，首付必须是首付的一部分。签订合同时，首付款必须包含在房屋总价中。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代品的担保。一般来说，订金是在签订认购书时支付的，严格来说应该是订金；首付是在签订合同时支付的。特别是如果是定金，购房合同没有达成意向就应该退还。认购书和购房合同一样吗？房屋认购书和购房合同一样吗？

商品房认购合同是商品房买卖合同的基本事项，制约了双方继续协商合同。合同的载体包括认购书、认购书、优先购买权协议等文件。至于意向书或认购书，只是双方就是否购房达成意向性协议，房屋的一些具体问题并不包括在内。房地产买卖关系的成立需要买卖双方签订正式的买卖合同，才能在法律上正式确定。

认购合同和商品房买卖合同属于预约合同关系。二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异。但认购书具备一定条件的，可视为买卖合同，双方的义务会发生质的变化，从双方履行协商义务到出卖人交付房屋、买受人接受买受人支付价款。因此，房屋认购书或房屋认购合同一般不同于房屋买卖合同，即房屋认购书不等于房屋买卖合同。认购的目的是约定双方今后签订购房合同，认购的目的是准备签订正式的购房合同。但根据现行法律规定，房屋认购书并非与购房合同完全无关。在符合法律规定的情况下，房屋认购书将转为购房合同。此时，购房认购书等于购房合同。