广州开发商低价买地、高价卖楼盘的好日子再也回不来了。记者昨天从广州市国土房管局获悉，《广州市闲置土地处置办法（修订草案）》（以下简称《办法》）已在广州市政府常务会议上讨论并原则通过，而相关部门会做出最后的修改，很快就会颁布实施。首次明确提出对闲置土地征收地价增值税。专家认为，这将大大降低囤地的利益，以遏制开发商囤地的欲望。

据广州市国土房管局相关负责人介绍，征收增值地价是指开发商必须支付地价中增值部分，新增地价按照基准地价、市场评估价计算，假设发展和其他方法。这一动作对番禺、花都在售地块影响很大。针对原《办法》规定的处置程序复杂的问题，新《办法》还改变了原有先认定闲置土地再处置的做法，将闲置土地的认定和处置环节合并；对书面承认闲置土地事实的土地使用者，他们可以直接进入处置环节，加快闲置土地的处置。

此前，广州市规定，土地使用单位以出让方式取得土地使用权的，征收的闲置土地费总额不得超过土地使用权出让金的20%。广州市国土资源和房屋局透露，新《办法》中，闲置土地费不再按月计算征收，而是统一规定按出让地价的20%或划拨地价的20%一次性征收，并明确规定，逾期不缴纳闲置土地费的，自逾期之日起按日加收闲置土地费总额千分之一的滞纳金。这无疑将加大对闲置土地的处罚力度。

专家指出，只有征收增值地价，开发商才能停止利用囤地等涨甚至出让土地谋取利益，并严格限制开发商的利润空间用于住房开发而不是购买土地。保利地产机构市场部总经理吴*金表示，新修订的闲置土地办法确实会给开发商囤地造成较大压力，政府对闲置土地的处理也越来越严厉。

但目前，闲置土地的定义还不是很明确，开发商也存在很多漏洞。吴*金说，闲置土地的定性标准有时模棱两可，这可能会使对开发商的影响不明显。