法律规定棚改房不一定有房产证的，并不是棚改房都没有房产证，是可以向有关部门申请办理房产证的，但是棚改房房产证的办理较麻烦，受理的时间也比较长。其他情况下棚改房办理房产证和普通的商品房办房产证的流程是一样的。双方只要交易后持房屋的买卖合同和其他的证件到房地产交易所办理过户的登记，在登记前将所有的税款都缴纳清楚即可，经过房地产管理部门的审核查验后，合格就可以领取到房产证了。同时各个地区政府也鼓励居民按期的拆迁，调动起棚改房改造项目的建设积极性，在全国范围内，只要是列入棚户区改造计划的项目都可以享受到优惠的政策。改造后有的居民拥有多套棚改房，政府对于这部分就会收取高价的税额，但也难以避免因棚改房而出现的爆发户，所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。棚改房房产证短期是不能办理的，由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制房产证办理的时。

一、棚改房办房产证注意事项是什么

(1)棚改房房产证短期是不能办理的，由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制房产证办理的时间，

(2)缴纳税赋不确定，棚改房的改造和重建后居民需要缴纳契税，开放商也要求缴纳一定的税额，但是有棚改房的价格一般都比商品房便宜，导致税收的标准也很难确定。

(3)改造后有的居民拥有多套棚改房，政府对于这部分就会收取高价的税额，但也难以避免因棚改房而出现的爆发户，所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。目前我们国家关于棚改房房产证办理是有非常明确的规定的，这也就意味着有一些棚改房完全是可以按照法律当中的规定申请办理房产证，同时在这里还需要提醒大家注意的就是，遇到棚改房产过多的是属于对于商品房的一种冲击，所以会限制房产证办理。