双方就合同条款未达成一致的，该合同无法成立且生效。根据法律规定，合同生效要求合同必须是当事人的真实意思表示，双方当事人就合同内容无法达成一致的，则该合同不是当事人的真实意思表示，也就无法成立且生效。

一、没有产权证的房子合同有效吗

我国的民法典规定，一般情况下，没有产权的购房合同是有效的。但是没有产权的房屋无法办理物权变更的登记手续，无法产生物权变动的效力。只要合同当事人双方的意思达成一致意见，那么该合同就可以成立生效，并不会受到物权的影响。因此即使该物权还没发生变动，但是合同是有效的。

二、借款合同成立和生效的要件是什么

借款合同成立的要件是：

1、具备合格的借款人和贷款人；

2、当事人的意思表示真实，就借款合同的主要事项达成一致，承诺生效时合同成立。

生效的要件是：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、合同内容不违反法律规定，不违背公序良俗；

4、满足当事人约定和法律规定的其他生效条件。

三、租房合同如何才能作废

首先承租人和出租人可以协商一致将租房合同作废，这是基于合同双方当事人的真实意思表示，民事法律规则尊重当事人的选择。如果承租人与出租人无法就解除合同事宜达成一致，那么违约方在解除合同的时候可能会被要求承担一定的违约责任，违约方可以在单方解除租房合同的同时承担相应的损害赔偿责任。