双方同意不允许转租。是否允许转租
时间:2023-05-31 20:44:16 339人看过 来源:法律编辑整理

转租是指几个人合租一套房子,分别支付租金。双方同意不允许转租。房屋转租的法律条件:房屋转租是指房屋承租人重新出租房屋的行为。合法转租必须满足两个必要条件:

合法条件1:转租必须经房主批准。转租不属于正常使用范围,必须经房屋所有人同意,否则无效。

法律条件二:转租的租金不应高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入,应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的,房屋所有人有权要求承租人承担违约责任,解除租赁合同,收回租赁房屋。

在不转租的情况下,三种房屋是不允许转租的,即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人经出租人同意,方可转租;未经出租人同意转租的,出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面通知出租人,否则出租人可以解除租赁合同。第三,房屋转租期间,原租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同相应变更;租赁合同终止的,转租合同相应终止。

不转租的,房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。在转租期间,除业主和转租人双方另有约定外,原承租人应当继续履行租赁合同,如期支付租金。

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