根据提供的文件，可以选择子女不卖或者卖房两种方式。如果子女不卖，建议走分家析产程序，需要写一份分家协议书，让所有家人签字同意析产到子女名下，并交纳手续费和工本费。如果子女卖房，建议现在走买卖过户程序，需要支付测绘费、评估费、契税评估额、所得税、交易费、工本费和其他营业税，具体费用以当地政策为准。

需要以下文件：身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等。有两种选择：

（一）子女不卖的话，建议走分家析产程序。需要写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下。只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。但以后出售时需要交纳20%所得税。

（二）子女卖房时，建议现在走买卖过户程序。费用如下：

1.测绘费：1.36元/平方。

2.评估费：0.5%（评估额，允许浮动）。

3.契税评估额：1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%，且第一次买1.5%，144平方以上3%）。买方。

4.所得税：1%-20%（唯一住房可申请免除）。

5.交易费：6/平方，买方。

6.工本费：80元，买方（工本印花税5元）。

7.其他营业税：5.6%（五年外可申请免）。

卖房给子女需要哪些费用和手续？

卖房给子女可能需要支付一些手续费和费用,具体包括以下几点:

1. 卖房费用:卖房时需要支付一些费用,如房屋过户手续费、印花税等。这些费用由卖房人和买受人承担,具体金额因地区而异。

2. 税费:卖房时需要缴纳的税费也可能因地区而异。例如,在一些地区,卖房时需要缴纳房产税和印花税,而在另一些地区则可能需要缴纳其他税费,如土地增值税等。

3. 评估费用:如果需要进行房屋评估,卖房人可能需要支付评估费用。

4. 律师费用:卖房时可能需要律师帮助办理手续,因此可能会产生律师费用。

5. 其他费用:卖房时可能还需要支付其他费用,如房屋维修费用、物业费用等。

因此,卖房给子女需要支付的费用和手续可能因地区而异。为了避免产生不必要的麻烦,建议在卖房前咨询当地的相关机构和律师,以了解当地的法律规定。

卖房给子女需要考虑多个方面的费用和手续,包括分家析产程序和买卖过户程序。在选择程序时,应根据具体情况选择最合适的方案。此外,建议在卖房前咨询当地的相关机构和律师,以避免产生不必要的麻烦。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。