购房合同中容易忽视的关键问题：

1、在商品房销售合同中，应注明与开发商协商的付款方式和价格，是一次性还是按揭分期付款。

2、开发商交付房屋的日期必须明确。

3、开发商在与买方签订合同时，除了签订正式合同外，为了更清楚地阐述商品房销售合同的内容，往往会要求买方签订补充合同。

购房合同中要注意哪些

（一）购房合同主要内容包括以下几方面

1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6．产权登记和物业管理的约定；

7．保修责任；

8．乙方使用权限；

9．双方认定的争议仲裁机构；

10．违约赔偿责任；

11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

（二）在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（2）购房者不按期付款；

（3）开发商不按期交房；

（4）面积变动超过约定幅度；

（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。