一、济南房产证补办流程
1、办理济南房产证时,首先要确定开发商是否已经实行初始登记,因为开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提,所以在收房入住后的两三个月之后,不妨向开发商查询办理初始登记的事宜,也可前往当地的房地产交易信息网站查询。
2、领取测绘图,因为测绘表是登记部门确定房产证上注明面积的主要依据,大家可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或带身份证直接前往开发商处领取,也可向登记部门申请对房屋面积实行测绘。
3、前往济南有关的管理部门领取,同时填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写后需要开发商签字并盖章。有的开发商手中会有现成盖好章的表格,则只要到开发商处领取并填写就可以了。
4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,必须要明确了解需要领取哪些必要的申请文件,这些文件包括购房合同、房屋结算单和大房产证复印件等。填写好的申请表应当请开发商审核并盖章。
5、提交各类申请材料,盖章的申请表、房屋买卖合同、签署预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。
6、根据规定时间领取房产证,务必要保存好管理部门发的领取证书的通知书,并根据上面通知的时间领取房产证。
二、房产证特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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