实践中，因为银行或住房公积金管理中心不批准抵押，谁该承担违约责任？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，以付款方式付款或者未订立合同的，买受人按照商品房买卖合同约定担保贷款商品房担保贷款合同因一方当事人的原因，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方当事人可以要求解除合同并赔偿损失。当事人因不可归责于当事人的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其收到的利息、定金退还买受人。如果购房贷款没有得到批准怎么办按揭不能办理的原因很多。因此，在实践中，对不同情况的处理也是不同的。法院审理合同纠纷时，一般会优先考虑合同中的约定。因此，最重要的依据是，如果贷款没有在合同中得到批准，谁应该承担违约责任。没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：

1。开发商理由：如果开发商出售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现房，银行审核时不予批准贷款，而购房者此时可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2。购房人理由：购房人提供的信息不真实或者购房人信用记录不好，银行不予批准贷款的，购房人应当承担违约责任。三。非买卖双方原因：如果政府政策或银行规定发生变化，买受人本应获得的贷款无法实现的，买受人应与开发商协商，协商不成的，合同中没有约定。购房者可以起诉并证明自己没有过错，确实无法购房，要求开发商退还首付和定金。

如果购房贷款还没有获批，你能结账吗？通过贷款方式购房时，建议先向银行了解相关政策，以免购房后发现房子贷不出去，到时候退房会很麻烦。如果你想退房，如果你没有得到购房贷款，你可以来律师网寻求法律帮助。