如果没有遇到不可抗力因素，如国家征收等，房主与租客之间签订的租金协议，任何一方都不能随意解约。如果随意解约，就要承担违约责任，就要向对方赔付违约款。

但在以下情况中，房东有权单方解除合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。

一、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定是怎么样的

(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

1、证明房屋产权的证据；

2、租赁许可证及租赁登记证明；

3、证明转租合法性的证据；

4、房屋租赁合同。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。