一、宅基地流转的局限有哪些

1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;

2、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;

3、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

4、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

二、宅基地的面积有没有限制?

我国是一个人多地少的国家，因此严格的土地利用政策是我国的一个长期国策，也是法律规定的一个长期任务。根据我国的法律规定，宅基地的面积原则上不得超过180平方米，具体各地根据实际情况确定。我国各地根据土地利用政策对宅基地的面积做出了不同的规定。