1、营业税，被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税；

2、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税；

3、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

企业拆迁款免营业税吗

纳税人将土地使用权返还土地所有人时，只要有县级以上地方人民政府的正式文件，无论征地补偿资金来源是否为政府财政资金，该行为属于土地使用者将土地使用权返还给土地所有者的行为，土地管理部门出具的收回土地使用权文件。不征收营业税。但是补偿款－各种各种支出后（一般最长5年内所有用于安置重建的支出都算）＝余额（如果有余额，则按余额对用纳税比例进行纳税）。