关于商用房产租赁契约因违约而需解除的问题，我们了解到，合约持有方可以选择通过协商一致或者依法定程序解除合同。

其中，协商解除是指各合作方经过充分沟通与理解后，达成一致意见并最终决定解除合约；

而法律规定的解除则是当特定情况发生时，当事人有权向法院提交解除合同的请求。

值得注意的是，法律对约定解除有着明确规定，即在初始订立合同时必须建立合同解除的条件条款，在符合条件时只需按照该条款进行操作即可解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。