农村建房必须报建，并取得相关的证件才可以开始建房。如果没有进行报建的房子都属于违法建筑，会被相关部门依法拆除。所以农民在建房之前应该办理《房屋产权证》、《宅基地使用权证》以及《乡村建设用地规划许可证》。

一、建房移位怎么处理

农村建房移位是有规定的，必须到当地的村委会和乡政府申请才行，还有就是一个家庭名下只能有一块宅基地，不可以占用其他的土地面积，如果私自占用农村土地盖房属于违法行为，严重的还需要承担相应的法律责任。提醒大家只有拿到审批同意书才可以施工，没有拿到审批同意书施工就属于违建。违建房一经发现政府都是需要强制拆除的，强制拆除政府也不会给予任何的补贴。

二、法律规定的其他条件

根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：

1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。

三、车库改商铺如何办手续

如果是没有产权的车库，不能办理改商铺手续，有产权的车库，业主可以持车库产权证去办理营业执照，能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做商铺。

车库改成商铺，要先取得工商营业执照，按照

现行规定，只要能够提供法人身份证、租赁合同以及产权证明等相关证件，便可以办理工商营业执照。如今，国家在办理工商营业执照方面，政策宽松了很多，其中包括允许住宅改成经营性场所，只要经营项目属于高新技术研发、软件设计、文化创意、动漫制作，电子商务、无实体店铺的网络交易服务、商务咨询策划代理、工业设计、股权投资等，只要不涉及环境污染和安全隐患，都可以核发工商营业执照。申请办证时，提供符合规定的经营场所产权证就可以，工商执照住址和经营场所可以分离。

除了办理好营业执照，改变小区车库结构或者用途，还需要向规划部门报建，报建通过才能改变。