若商品房出卖方未能按时交付房产，那么购买方有权向开发企业提出继续履行房屋销售合同并索要违约金的要求；亦或是请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商对此承担违约的法律责任。在此过程中，起诉的流程可概括如下：

首先，选择适合的管辖法院进行案件处理。

根据相关法律规定，可以在商品房出卖方所在地的法院或实际履行合同义务的地点所在的法院提起诉讼。

其次，携带必要的文件资料前往法院立案大厅办理立案手续：

其中包括填写完整的起诉书（需包含双方当事人的详细信息，如果被告方为公司，还应提供其工商登记信息）；明确的诉讼请求，例如要求商品房出卖方支付因逾期交付房产而产生的违约金等；详细的事实陈述和理由说明；以及相关的证据及其来源，如购房合同等。

最后，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否成功立案。当人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内审结，但如遇特殊情况，则需按照法定程序申请延期。在此，我们强烈建议各位，在遇到类似于起诉开发商等复杂案件时，尽可能联合其他购买者共同维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。