婚后房产证上加名字有用是否可靠
时间:2023-05-08 14:26:04 490人看过 来源:互联网

一、婚后房产证上加名字有用是否可靠

房产证上加名字的手续不是很繁琐,费用也不多,对于婚后有条件的可以选择加上自己的名字,因为加上后对于房产权的归属是有用的,加上名字也属于夫妻共同财产

按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

二、房产证加名办理流程

在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

(1)带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件

(2)去房屋交易中产权变更窗口办理

(3)办理房产证上加名字所需的费用大概在150元左右。

2、有贷款房产证加名字

(1)先去银行办理抵押手续变更

(2)办理所需费用:除了110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、注意事项

1、商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,必须经过原有各方当事人的同意,房屋的产权人和加产权人都要到场。

2、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《民法典》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

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