一、商品房预告登记后产权属于谁

预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。式过户，否则法律将不再保护。

二、办理商品房预告登记的材料

办理商品房预告登记的材料如下：

1．登记申请书原件；

2．申请人身份证明；

3．已登记备案的商品房预售合同原件；

4．当事人关于预告登记的约定原件；

5．预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

6．设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

三、办理商品房预告登记的流程是什么

办理商品房预告登记的流程如下：

1．商品房买卖合同登记备案后，购房者可以在预售合同中与开发商约定预售登记；

2．约定后，买受人向房地产管理部门申请，验收审核后，房地产管理部门将记录在登记簿上，买受人支付费用后将获得登记证。