办理他项权抵押需要准备的材料如下：

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

一、拿户口本是否可以抵押或者贷款

拿户口本不可以抵押或者贷款。因为户口本只是身份证明文件之一，不具备抵押物条件。申请银行抵押贷款，抵押物需要满足条件：

1、产权完整，申请人具有抵押物的支配权；

2、具有一定的现金价值，且现金价值高于申请贷款金额；

3、抵押物可直接上市交易；

4、抵押物便于操作变通，市场相对较大。

银行抵押贷款操作流程如下：

1、借款人提出贷款申请；

2、准备并提交申请表与规定的材料；

3、由业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、私人或者贷款行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、借款人按借款合同的规定还本付息。

贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据还贷能力来决定贷款金额

二、南宁市县外户口回原籍地落户办理材料

准备材料

（1）申请入户人填写《迁往乡村户口迁移申请表》；

（2）申请入户人居民户口簿、居民身份证；

（3）本人名下的《集体建设用地使用证》、《房屋所有权证》、《农村宅基地（房屋）使用证》、《不动产权证》等证件之一；

（4）在原籍地迁出的户籍档案资料（由迁入地派出所负责核实，不需申请人提交）。

（5）其他材料：

配偶随迁的还需提供结婚证、居民户口簿、居民身份证。

未成年子女随迁的还需提供父母结婚证（父母离婚的，提交离婚证及离婚协议书，或已加盖生效印章的法院离婚判决书，或法院判决离婚生效证明书）、居民户口簿以及父母子女关系证明材料。

三、房产过户交什么税

一、房产过户税要交多少（1）房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；（3）房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房产过户手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0.5％。房产过户税要交多少？房产过户要准备哪些资料二、房产过户需要哪些资料（1）房地产转移登记申请表；（2）房产过户申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。