登记的购房合同能卖两套房子吗？

不可以，既可以促进开发商加快房屋建设，按规定办理产权证，也可以让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来诸多隐患。

一些开发商拖延了《商品房买卖合同》的备案手续，将房屋再次出售，并出售多套房屋，最终损害了购房者的利益。只有商品房买卖合同登记后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合同生效时，双方可以约定。如果合同协议书自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商可以据此确认合同无效。

备案程序可以由买卖双方共同办理，也可以由卖方单独办理。通常这一程序由开发商办理，购房者只需提供委托书等相关资料。法律规定了备案期限，消费者应当及时向房管部门查询。另外，采购合同的数量是双方约定的范围。消费者可以要求自己再签一份合同，并将其他合同备案。一旦出现问题，他们可以按照手中的合同维权。在新房销售过程中，合同的签订涉及两方：一方是购房者，另一方是开发商。购房人即购房合同中的“买受人”，将成为房屋所有权证上记载的业主；他需要支付房价款；一旦违反合同，他将承担违约责任。房屋状况核查：在查看房屋时，应从以下几个方面入手：房屋建设状况、房屋社区状况、房屋权利状况。这些情况的核实将有助于您控制交易的实际成本和风险；违约责任。明确交易程序：二手房交易可分为验房、签订合同、按合同约定时间明确首付、过户、交房、结余等几个步骤。这些步骤需要注意：保管好交易凭证，要过户，房产证上的所有人必须在过户前到场，并在交房时核对对方是否缴纳了物业费、水电煤气费；这一点在购房合同中是非常需要注意的，如果交易过程中有那些不知道的，以后过户的时候会很麻烦，可能给自己带来损失。明确违约责任：买卖双方应明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

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