第一：免费面积现在有些人去看房时没有问卖场：“有免费面积吗？”有人说“70多平方米的房子就免了10多平方米”，这句话能不能让人感动？当我看房地产的时候，我经常听到这样的话：我们的亮点是免费面积大，然后免费的比例超过了公众份额的比例。也就是说：我们的房子本来是一个大二，却能送出整个小三。实际上，这确实是一种营销方法。羊毛来自绵羊。看似得到的其实是用自己的钱支付的。免费区域最重要的是看它真正的可用性，就像卧室和客厅一样。

现在你去看房时，经常会听到送阳台、送窗户的字眼。老实说，这些并不是真正的优势。

一个楼盘的总价更能反映出该楼盘针对的是什么样的消费者；项目房的单价更能反映出该楼盘的品质。

最好不要用面积单价或房屋总价进行房地产比较。

第二种：车库和车位不是一回事

一些开发商通过促销，比如买房赠送车位，对自己有点苛刻！但是你应该注意停车位和车库的区别。

停车位可以在地面或地下。但如果是人防停车位，一般不计入项目容积率，也就是说，不允许申请产权证。车库一般是地上的，并计入项目容积率，可以做产权。

并非房地产中的所有停车位都可以出售或出租。比如，规划方案中地面部分公共停车位属于全体业主，不能出售、出租。道路上还有临时停车位，属于业主所有，可以免费使用。但现在很多开发商或物业都会租用这部分车位，所收的钱都会归自己腰包。就像小区里的广告牌、电梯里的广告一样，那部分收入属于业主，但业主真的收到了这部分钱吗？第三类：房地产广告单上的小字，在推销房地产时，没有实际的东西，只能靠楼书、模型、样板房作为辅助工具。但看你有多少钱就有点不同了。。楼书的形式不超过两种，要么像一本豪华杂志，要么有精美的折页。建筑材料好，里面写的字好，那不能完全代表建筑的外观，醒醒吧！

楼内很多户型图纸没有标注尺寸，开发商在没有标注尺寸的情况下会人为降低床、柜、椅、桌的比例，即使标注尺寸，也有部分户型图纸尺寸超标。一般来说，它会缩短深度和延长宽度。这还不算，现在的户型图都会做成装修后的外观，缺点基本都隐藏了！

但他们会在最模糊的角落位置写下最小的字：仅供参考，内容是形象宣传，如有不一致，以实物为准或以销售合同为准，沙盘也是如此。第四种：每日光碟很多人都会安排号码以获得更多的折扣。当然，有些人真的很尊敬这所房子。但多数时候，首套销售的房源并不是最好的一批，甚至有的是有点一批的。

然而，排队买房时，会有一些住房信托混入其中。但他们不会真的和你一起抢劫房子。慢慢选择，你真的不喜欢。不要冲动点餐，等一轮就好。