太情绪化

第一次买房时，总是太情绪化，它的理性很容易被蒙蔽。所以要向专业的房地产创新投资者学习。他们买房时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他们认为投资不能获得更好的回报，他们会放弃，你也应该放弃。

事先没有做市场调研

太多的首次置业者完全依赖别人的意见。事实上，你应该继续进行独立的市场调查。在当地报纸和互联网上很容易找到拍卖结果。把你的研究范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子售价。

没有专业机构进行购前检查

最好的房地产交易是购买后只需稍加修缮或修补的，最差的交易是购买后需要花费大量资金进行大修的。需要检修的地方通常看不见。购房前最好请独立的房屋验收机构对房产进行检查，出具验收报告，否则可能一时省下几笔小钱，但入住后可能要多花几千元。

只知道自己有资格申请住房贷款而不事先确认贷款金额是不够的。在你开始找房子之前，先去贷款人那里确认一下他们愿意借给你多少钱，这样可以帮助你把注意力集中在买得起的房子上，避免你在找到理想的房子后买不到理想的房子而感到失望。很多首次购房者有时会犯一个致命的错误，那就是贷款额已经达到了他们能承受的极限。这将使你的财务状况极度紧张。搬家时你不能装饰房子。更糟的是，你可能无法在新房子里享受生活。如果你仍然有无法预料的财务问题，你可能不得不出售你的房子以后。我不了解各种各样的贷款计划，现在获得住房贷款比以前容易多了。过去，为了节省首付，我们要努力工作好几年，但现在风险更大，成本更高。没有首付的住房贷款需要支付额外的贷款保险。不用贷款保险付首付会更好吗？请咨询贷款机构，并与他们讨论您的贷款选择。

在估计额外费用时

购买房地产时，要支付的钱不仅是房价，还要考虑其他费用，包括：住房保险费、搬迁费、验收报告费、印花税、市政管理费。很多首次购房者往往犯下致命的错误，低估或不估计上述费用。只有提前知道费用和预算，他们搬进来后才能不受经济问题的困扰。如果你想在寻找房子的过程中保持冷静和避免错误，也许要花很长时间才能找到一个令人满意的房子，但这是值得的，因为你的未来将建立在坚实的基础上。