除不可抗拒之意外情况外，如开发者未能按照约定时间交付房产，应承担相应的违约责任和赔偿金。若逾期不超过60天，则需每日支付万分之三的罚金；

然而，若逾期超过60天，业主便有权宣布解除购房合同，开发商在此种情况下必须于接到解除合同通知后的六十日内归还所有已支付的购房款项，同时还要支付已付款项的百分之五作为违约金。

此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，此时开发商需要每日支付万分之五的罚金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。