上周末，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银监会联合发布了两套住房认定标准，“住房和贷款认定”成为最严格的标准。

此前，成都各银行认定第二套住房的标准主要是根据贷款记录，即是否认可贷款。新政策出台后，房贷申请有没有变化？记者昨日走访了多家银行，多数银行仍在等待总行的通知，但建行已开始执行新标准。多数银行观望建行已开始执行新政“我们仍在等待总行的最新通知”。昨日，记者以客户身份采访了工行、农行、民生、兴业、华夏等多家银行的个贷中心，得到了同样的答案。他们说，在接到总公司的通知之前，我们应该按照原来的程序，一经要求如果有任何变化，会通知客户补充材料。”华夏银行工作人员表示：“我们将遵循最严格的政策。”。

但对于建行的客户来说，申请贷款的程序已经改变。记者昨日致电建行新虹路支行时，一位姓张的工作人员表示，建行已经在执行新政了。”如果要以首套房的名义申请贷款，必须提供房产部门的书面查询结果，“他说，即使从未申请过贷款，也要以查询结果为准。如果不是成都人，还应提供当地房管部门的书面证明。

实际操作困难，政策需要进一步明确。

然而，即使是“一套房”的真正买家，也要等一段时间才能从房产部门拿到书面证明。

昨日，记者致电成都市房管局政务中心综合咨询台，称要向银行申请贷款，房管局需要提供“我们从未买房”的证明。对方很困惑：“我们从来没有提供任何证明，也没有接到任何相关通知。”

对此，成都一家股份制银行的工作人员表示“很正常”，他表示，与已形成全国联网的银行征信系统相比，“认房”的最大难度是就是银行很难查询到购房者的房地产情况，因为很多地方的房屋登记系统还没有联网。尽管成都有一个网络，房管局仍然需要时间与银行联系，建立一个系统，这就造成了一个“政策真空”。“因此，如果银行信贷系统没有你的贷款记录，即使你已经买了房子，现在也可以按照房子的标准申请贷款。”他也承认，这种情况只是暂时的。随着政策的推进，房管局的证明将成为申请贷款的必要条件。在不具备查询条件的地区，借款人应提交家庭实际住房数量的书面信用担保。

“不过，不清楚诚信信的内容和格式是否需要家属签字。”建行工作人员也表示，该政策还需要进一步明确。记者陈春雨

各地

上海部分银行停止异地购房贷款

从本周起，银行对第二套住房的认定将逐步成为“认房认贷”的原则。上海各大银行对非本地居民申请住房贷款的限制非常积极。”民生银行相关负责人表示，如果不能提供一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，贷款将不予办理。中国银行和招商银行也提出了“异地限购”的要求，外地人士申请住房贷款必须在上海居住一年以上。

“它不仅是央行的信贷记录，也是房地产交易中心。农行上海分行负责人表示，这一标准已经实施了一段时间。据《东方早报》报道，目前武汉已有3家银行尚未接到通知，暂不执行旧办法。记者了解到，目前武汉大部分银行尚未严格执行“房贷认定”。招商银行和中国农业银行表示，尚未接到正式通知，一旦接到通知，将执行新政。

此前，武汉兴业银行、上海浦东发展银行等多家银行均实行“认房认贷”原则。不过，当时兴业银行的做法是由购房者提供户名下房地产套数的证明。上海浦东发展银行是“客户可以提供房地产证明的名下家庭提供，不能提供信用体系记录。”。

记者还从华夏银行武汉分行了解到，只要在审核中发现了购房人和房产，银行认为“无论贷款是否发放，仍认定为第二套住房”。据《楚天都市报》报道，广州某大型银行广东省分行零售信贷部负责人日前表示，将严格执行新规，该行自5月1日起按照“认房认贷”标准发放按揭贷款。

由于“二套房”定义不清，银行贷款操作标准不同。广州市部分银行实行“认房认贷”政策，部分银行实行“认贷不认房”，个别银行将根据客户情况予以放宽。

“过去，所有的银行都有自己的执行标准，有些银行起了副手的作用。不过，这次出台的细则统一了认定标准，这意味着各行各业不能再有自己的执行标准。”某股份制银行广州分行行长表示。不管你有多少套房，首付50%，利率1.1倍。北京东三环双井桥附近某商业项目售楼处的一位销售人员介绍说，6月6日，你买了之后，不会影响你以后买房。截至前日上午11时30分，70套房源中已有26套预订或签约。

由于商业项目的产权只有40年历史，水电也采用了一直处于销售市场的高价商业水电。然而，在调控政策不断出台都是针对楼市的情况下，商住两用房却悄然逆势而动。

根据《第一财经日报》的意见，

认为“认房认贷”或误伤改善需求

家住上海市闵行区的大学教师毛小姐和未婚夫婚前用自己的贷款在上海买了一套房，而且他们想在婚后卖掉其中一套房买一套大的。不过，第二套住房新标准出台后，她购买的这套房子可算是第三套。毛小姐认为，“认房认贷”的审核标准让她的改善型需求“误伤”。

对此，银行业人士指出，今年以来，一系列调控政策都没有对改善性住房作出相关规定，这可能意味着对第二套住房贷款的认定“一刀切”。某股份制银行上海分行零售贷款部副总经理表示，目前的房贷政策是以是否使用银行贷款为依据的，即只要家庭成员有房贷经验，即使卖掉房子再融资购买，后者也将被视为“第二套住房”。对于18岁以上的未婚成年子女首次购房，以往的做法是无论父母是否有贷款购房，大多数首次购房的子女都视为首套房；但新政出台后，最新的做法需要详细讨论。”

我爱我家副总裁胡景晖表示，目前的标准太严格了。除了抑制投机性需求，这一行动还将导致一部分自住性需求受到错误伤害。比如一对夫妻，婚前有一套小房子，婚后如果两个人用贷款买房，就会被视为第二套房。另外，我国的房屋登记制度还不完善，存在很大的困难